Notarkosten kaufvertrag und grundschuldbestellung

Grundgebühr: Wenn Sie den Kauf Ihrer Wohnimmobilie über einen Bankkredit (Hypotheken) finanzieren, müssen Sie der Bank in der Regel ein Pfandrecht als Sicherheit zur Verfügung stellen. Dieses Pfandrecht wird als Grundgebühr bezeichnet und bedeutet, dass Ihre Bank Rechte an der Immobilie hat, bis Sie die Hypothek vollständig zurückgezahlt haben. Wenn Sie dies nicht können, hat die Bank dann das Recht, Ihr Eigentum zu schließen, was bedeutet, dass sie es versteigern kann, um seine Verluste zu reduzieren. Aber denken Sie daran: Hier gibt es einige Sonderregelungen für Nichtdeutsche. Zum Beispiel verlangen einige Heimatländer, wie Russland, dass beide Partner Eigentümer werden. Wenn das Paar entscheidet, dass nur einer von ihnen Eigentümer werden soll, brauchen sie einen Ehevertrag. Dies ermöglicht es ihnen, die ausländischen gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, während sie gleichzeitig nur einen von ihnen als Eigentümer registrieren. Ist Ihre Wohnimmobilie noch nicht fertiggestellt – was normalerweise bei einem Bauträger der Fall ist –, ist der Verkäufer verpflichtet, sie nach der Beglaubigung nach den Plänen und den Bauvorgaben weiter zu bauen. Und dann kommt der Teil, der Ihnen vermutlich am wenigsten Spaß macht: Sie müssen den Kaufpreis bezahlen. In Litauen ist eine Baugenehmigung für Bauarbeiten ein pflichtgemäßes Dokument. Bau ohne Genehmigung wird mit einem Bußgeld bestraft, das in den Gesetzen vorgesehen ist, eine Aussetzung des Baus und mögliche Abbruch von Gebäuden, wenn die Baugenehmigung nicht nach der Aussetzung des illegalen Bauens erhalten wird.

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss eine digitale Version eines fertigen Hausprojekts auf einer gemeinsamen Informationsplattform platziert werden. Nach der Platzierung des Projekts auf der Website überprüfen die Vertreter der Gemeinde und anderer interessierter Institutionen das Projekt. Wenn die Entwurfslösungen angemessen sind, genehmigen alle Institutionen das Projekt und die Gemeinde stellt ein Dokument aus, das den Bau erlaubt. Wenn eine der Institutionen Zufragen zu dem Projekt hat, werden diese Stellungnahmen dem Designer vorgelegt, und diese müssen entscheidungen über die Überarbeitung des Projekts unter Berücksichtigung des Inhalts der Kommentare treffen. Bestimmungen, die der Notar bei der Beglaubigung nicht laut vorliest – wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zustimmen, dass dies nicht notwendig ist – sind in der Vorlageentscheidung enthalten. In der (Entwurfs-)Verkaufsurkunde wird auf dieses Dokument Bezug genommen, so dass es Bestandteil der Verkaufsurkunde ist. Das Referenzdokument enthält eine Beschreibung des Gebäudes, der Baupläne, des gemeinschaftlichen Rechtlichen Rahmens, d.h. der Eigentumsregeln, und etwaiger Erleichterungen. Erleichterungen klären die Nutzungsrechte und Nutzungspflichten zwischen den (zukünftigen) Nachbarn.

Sie können dinge wie Ihr Recht abdecken, dass Ihr Dach ablaufen, um das Grundstück Ihres Nachbarn zu überqueren. Sobald der Kaufvertrag beglaubigt ist, sendet der Notar eine Kopie an das Finanzamt. Das Büro weist den Käufer dann zur Zahlung der Grunderwerbsteuer an. Erst nach Zahlung der Steuer erstellt das Finanzamt die so genannte Bescheinigung über den guten Stand, die für die Übertragung einer Immobilie erforderlich ist. Die Vertragsparteien des Vertrags über den Verkauf und Kauf von Immobilien können alle Zivilrechtseinheiten sein, d. h. natürliche oder juristische Personen der Republik Litauen und des Landes, mit Ausnahme der gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen für den Erwerb von Grundstücken.